Idylle pur – Mehrfamilienhaus am Pechauer See!

Beschreibung

Das ruhig und idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus in Pechau bietet eine einmalige Wohnqualität. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 462,00 m² und verfügt über eine gemeinschaftliche Terrasse mit Sitzmöbeln, die den Mietern zur Verfügung steht.

Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.054,00 €, was einer jährlichen Einnahme von 12.648,00 € entspricht. Zusätzlich generiert die Nutzung der Garagen und des Carports weitere Einnahmen von insgesamt 960,00 € jährlich.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Größen von ca. 58,00 m² und ca. 77,60 m². Die dritte und größte Wohnung befindet sich im Obergeschoss und misst ca. 100,00 m².

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die herausragende Lage: Die Mieter genießen einen unverbaubaren Blick auf den Pechauer See. Die gut ausgebauten Radwege und die Nähe zum Stadtzentrum von Magdeburg machen diesen Ort besonders attraktiv. Die Kombination aus Naturschutzgebieten und einer immergrünen Umgebung trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 1904
- Grundstück: ca. 462,00 m²
- Wohnfläche: ca. 264,32 m²
- drei Wohneinheiten
- zwei Garagen
- Carport
- Vollkeller
- vollvermietet
- Gasheizung
- Terrasse (Gemeinschaftsnutzung)
- monatliche Kaltmiete : 1.054,00 €
- jährliche Kaltmiete : 12.648,00 €
- monatliche Einnahme Garage/Carport : 80,00 €
- jährliche Einnahme Garage/Carport : 960,00 €

Sanierungen:

- 1998 Gasheizung
- 1998 Wasserleitungen
- 1998 Strom
- 1998 Bäder
- 1998 Fassade (Klinker)
- 1998 Wohnung III Innendämmung
- 2005 Wohnung I Küche
- 2005 Wohnung I Schlafzimmer
- 2005 Wohnung II Küche
- 2005 Wohnung II Schlafzimmer

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer II
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Wohnzimmer

Obergeschoss:

- Flur
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Abstellkammer
- Schlafzimmer II
- Kinderzimmer