Gewerbe verkaufen in Magdeburg, Helmstedt und Stendal
Ihre Vorteile beim Verkauf mit Sorglosmakler
Langjährige, regionale Expertise von 10 Jahren und ein großes Netzwerk
Eine Kundendatenbank mit rund 10.000 Immobiliensuchenden
Minimaler Aufwand durch das Rundum-Sorglos-Paket
Wann ist eine Immobilie gewerblich?
Bevor wir darauf eingehen, wie Sie Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen können, ist es wichtig zu klären, was überhaupt als Gewerbeimmobilie eingestuft wird. Eine Gewerbeimmobilie wird ganz oder teilweise für gewerbliche Zwecke genutzt und nicht für Wohnzwecke. Der Eigentümer einer Gewerbeimmobilie betreibt also eine berufliche Tätigkeit, um finanzielle Gewinne zu erzielen. Diese Tätigkeit kann freiberuflich, selbstständig oder von Behörden und öffentlichen Unternehmen ausgeführt werden. Sorglosmakler, als Immobilienmakler unterstützen Sie bei dem Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie.
Immobilienmakler Magdeburg mit Erfahrung und Kompetenz
Unsere glücklichen Kunden
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Rheinfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Diese Faktoren bestimmen den Wert der Gewerbeimmobilie:
Lage der Immobilie: Die Lage ist ein entscheidender Faktor für den Wert. Standortvorteile wie gute Verkehrsanbindung, Zugänglichkeit und Umgebung können den Wert steigern.
Größe und Zustand der Immobilie: Die Größe des Gebäudes, die Fläche des Grundstücks und der allgemeine Zustand der Immobilie beeinflussen den Wert.
Mieteinnahmen und Mieterträge: Falls die Gewerbeimmobilie vermietet ist, spielen die bestehenden Mietverträge und die damit verbundenen Einnahmen eine Rolle bei der Immobilienbewertung.
Markttrends und Nachfrage: Aktuelle Markttrends und die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in der Region können den Wert beeinflussen.
Für den Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie werden verschiedene Unterlagen und Dokumente benötigt:
Eigentumsnachweis: Ein Grundbuchauszug oder eine Eigentumsurkunde, welche bestätigen, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie sind.
Baupläne und Genehmigungen: Dokumente, die den rechtlichen und genehmigten Bauzustand der Gewerbeimmobilie bestätigen.
Mietverträge: Falls die Gewerbeimmobilie vermietet ist, sollten Sie Kopien der bestehenden Mietverträge bereithalten.
Betriebskostenabrechnungen: Informationen über die Betriebskosten und Instandhaltungskosten der Immobilie.
Energieausweis: In einigen Ländern ist ein Energieausweis erforderlich, der die Energieeffizienz des Gebäudes bewertet.
Steuer- und Finanzunterlagen: Dokumente, die Auskunft über die steuerliche Situation der Immobilie und etwaige Hypotheken oder Darlehen geben.
Die Dauer des Verkaufsprozesses einer Gewerbeimmobilie kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage, dem Zustand der Immobilie, der aktuellen Marktnachfrage und dem Verhandlungsspielraum beim Preis.
Sollten Gewerbeimmobilien frei oder vermietet verkauft werden?
Bei Gewerbeimmobilien besteht die Möglichkeit, sie entweder frei oder vermietet zu verkaufen. In der Regel erzielen vermietete Gewerbeimmobilien höhere Verkaufspreise als leerstehende Objekte. Dies steht im Gegensatz zu Wohnimmobilien, bei denen leerstehende Objekte oft höher bewertet werden. Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie verkaufen möchten, sollten Sie daher darauf achten, dass die Immobilie gut vermietet ist.
Je länger ein Mietvertrag für eine gut vermietete Gewerbeimmobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs noch läuft, desto höher kann der Verkaufspreis für das Gewerbeobjekt sein. Gewerbliche Mietverträge können in der Regel nicht einfach vom Mieter während der Vertragslaufzeit gekündigt werden, es sei denn, der Vermieter stimmt dem zu. Wenn alle Mietverträge kurz vor dem Immobilienverkauf erneuert wurden, kann die Immobilie mit einer langfristigen Einnahmesicherheit verkauft werden, die über mehrere Jahre hinausreicht.
Der Weg zum Verkauf des Gewerbes mit Ihrem Immobilienmakler
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit Ihrem Immobilienmakler in Magdeburg, Helmstedt und Stendal auf.
Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
Erstgespräch – telefonische Beratung
15 minAnruf
Möchten Sie Ihr Grundstück in unbestimmter Zeit verkaufen oder vermieten lassen? Oder sind Sie an einer unverbindlichen Wertermittlung Ihres Objektes interessiert?
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