Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großzügigem Nebengebäude in Hedersleben

Beschreibung

Dieses ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solidem Vermietungskonzept, zusätzlichem Ertragspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 660,00 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 255,95 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Die Immobilie umfasst zwei gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen mit ca. 88,66 m² im Erdgeschoss und ca. 76,43 m² im Dachgeschoss sowie eine großzügige 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90,86 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse und die gefragten Wohnungsgrößen bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieterträge.

Bereits heute generiert das Objekt laufende Einnahmen: Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind vermietet und schaffen eine solide Ertragsbasis. Die derzeit leerstehende Wohnung im Obergeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für eine Neuvermietung und damit weitere Optimierung der Mieteinnahmen.

Außerdem steht ein großzügiges Nebengebäude mit Erd- und Obergeschoss zur Verfügung, das aktuell gewerblich als Werkstatt- und Lagerfläche genutzt wird und für zusätzliche Einnahmen sorgt. Die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen schafft ein vielseitiges Investment mit interessanter Ertragsstruktur.

Im Inneren überzeugen die Wohnungen durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung. Tageslichtbäder, teilweise mit Dusche und Badewanne, unterstreichen den wohnlichen Charakter der Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Kellerflächen, vier Stellplätze im befestigten Innenhof sowie einen vorhandenen Brunnen.

Eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial, bestehender Einnahmesituation und zusätzlicher Vermietungsperspektive – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Flexibilität und nachhaltige Renditechancen legen.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- Nebengebäude mit Werkstatt- und Lagerflächen
- Tageslichtbäder in den Wohneinheiten
- Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Kellerabteile für Mieter
- befestigter Innenhof
- vier freie Stellplätze
- Brunnen

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1991 Abwasserleitung
- 1995 Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- 1995 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1995 manuelle Rollläden, vereinzelt auf der Straßenseite
- 1995 Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen
- 1996 Putzfassade
- 2021 Badezimmer im Dachgeschoss
- 2022 Badezimmer im Obergeschoss
- 2025 Ölbrennwerttherme (4.500 Liter Tank)

Einheiten:

- EG - WE 1: ca. 88,66 m² (3-Raum-Wohnung - vermietet)
- OG - WE 2: ca. 90,86 m² (4-Raum-Wohnung - leerstehend)
- DG - WE 3: ca. 76,43 m² (3-Raum-Wohnung - vermietet)
- Werkstatt / Lager im Nebengebäude (vermietet)

- aktuelle Jahresnettokaltmiete von 14.324,88 €

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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