Charaktervolle Landhausvilla mit großem Garten in idyllischer Lage von Eichenbarleben

Beschreibung

Diese liebevoll gepflegte Landhausvilla aus dem Jahr 1906 verbindet auf besondere Weise den Charme historischer Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss genutzt, bietet die Immobilie auf ca. 300,07 m² Wohnfläche und einem ca. 1.165,00 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder ein stilvolles Zuhause für die ganze Familie – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Schon beim Eintreten entfaltet das Haus seine einladende Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, hohe Decken, warme Holzdielen, stilvolle Türen und liebevoll erhaltene Altbaudetails verleihen dem Zuhause Charakter, Eleganz und Behaglichkeit.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit auf ca. 166,79 m² mit gemütlichem Wohnbereich, einer Küche mit Essbereich, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, Badezimmer sowie Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere, vollständig nutzbare Wohneinheit auf ca. 133,28 m² mit eigener Küche, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafräumen. Zusätzlich bietet diese Ebene weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen oder zusätzliche Nutzflächen.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby und Haustechnik und ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein: Der gepflegte Garten überzeugt mit viel Grün, verschiedenen Sitzmöglichkeiten, einem Brunnen, Gartenhaus und Schuppen. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen ihren Lieblingsplatz. Die Zufahrt zum Grundstück sowie der vorhandene Doppelcarport runden das Angebot komfortabel ab.

Besonders reizvoll ist zudem die direkte Lage am Park: Natur, Ruhe und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür – morgens begleitet vom Zwitschern der Vögel und einer angenehm entschleunigten Atmosphäre.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Charakter und Flexibilität in einem gepflegten Gesamtpaket suchen.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- charaktervolle Landhausvilla
- idyllische Parkrandlage
- zwei getrennte Wohneinheiten
- EG: ca. 166,79 m² Wohnfläche
- OG: ca. 133,28 m² Wohnfläche
- separate Eingänge
- charmante Altbaudetails
- große Badezimmer mit Dusche
- zwei Kamine
- Glasfaseranschluss
- Terrasse
- Garten
- Brunnen
- Gartenhaus & Schuppen
- Doppelcarport
- Vollkeller

Sanierungen / Modernisierungen:

- 2001 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2001 Rollläden (vereinzelt, manuell)
- 2012 Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- 2012 Scheitholzkessel mit Pufferspeicher
- 2012 Gasbrennwerttherme
- 2012 Elektroleitungen
- 2017 neue Heizkörper im gesamten Erdgeschoss
- 2017 Dachbodendämmung
- 2020 Putzfassade

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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